事例
ここでは、お父さん（以下「父」）がマンションを持っており、父の財産はマンションしかなく、そこに子供２人のうちの一人（仮に「Ａさん」とします）が、タダで住まわせてもらっていたというケースを想定します。
その後、父は死亡し、お母さん（以下「母」）は、それ以前にすでに死亡していたとします。
Ａさんには、きょうだい一人（仮に「Ｂさん」とします）がいました。
マンションは父の遺産なので、Ｂさんもその半分の権利は主張したいところです。
そこで「とりあえず、Ａさんに出て行ってもらいたい」とＢさんが考えた場合、簡単に出て行ってもらうことができるでしょうか？
解説
まず、父とＡさんとの間には、建物をタダで貸すという契約（使用貸借契約）が結ばれていることになります。
「この契約は、父の死亡により終わってしまうのではないか？」という点が問題となります。終わってしまえば、Ａさんは出ていかなくてはいけません。
この点ですが、法律では、借りている人が亡くなった場合に契約は終わりますが、貸している人が死亡しても契約は終わりません。
父が死亡した場合、契約は相続人に引き継がれ、相続人であるＡさんがＢさんにマンションを貸しているという状態になります。ということで、父が死亡したからという理由では、ＡさんはＢさんを追い出せません。
では、Ａさんは、Ｂさんとの建物をタダで貸すという契約を解除できるでしょうか？ タダで貸してあげているのだから、貸している人はいつでも解除できそうな気もします。
しかし、法律はそう単純ではありません。まず、タダで貸す期間を父とＡさんとの間で「いつまでですよ」と決めていれば、その期限が来れば、契約は終わります。その一方で「いつまで」といった期限を決めていない場合は、タダで借りているものの、使用目的を達成したといえないと解除ができません。
しかし、建物をタダで借りている場合、使用目的は、もちろん住むため（そこで寝泊まりし、生活するため）です。人間が生きている限り、ずっと寝泊まりし、生活しなければいけませんので、建物をタダで貸している場合「借りた目的が達成できた」とはなかなか言いにくい状態です。
以上のとおり、法律の決まり上は、Ａさんは、タダで貸している契約をなかなか解除することができないようになっています。
しかし、これでは、ずっとＢさんが遺産である建物に住み続けることができるので不公平でしょう。
そこで、裁判例では「タダで貸したときの事情、借りた人が何年住んでいるか（このケースでは、Ａさんが）マンションを返してほしいという必要性などの事情を考えて、解約ができるかどうかを決める」としているものがあります。
いずれにしろ、簡単に解約できることにはなっていないので、要注意です。
このような状況にある場合、できれば、Ａさんは、父に頼んで「Ｂさんにタダでマンションを貸す期間を父が死亡するまで」といった（不確定）期限を付け、そのような契約書の取り交わしをしてもらう、といった工夫が必要です。
しかし、そのような契約はしないまま父が死亡してしまった場合、どうしてもＢさんが出ていかない場合は「ＢさんがＡさんにお金を払う代わりに、Ｂさんがマンション全部をもらう」という遺産分割（「全部価格賠償による代償分割」と言います）という方法があります。しかし、これはＢさんがお金を持っていないと実現しません。
そこで、最終手段として遺産分割の調停を起こし、裁判所にマンションを競売して「その売得金をＡさんとＢさんで分けるといった審判（競売による換価分割の審判）をしてもらう」しかないでしょう。
Ｂさんはタダでマンションを借りています（使用貸借）が、この権利は、マンションを競売で買った人には対抗できません。その結果、Ｂさんはマンションを出ていかなければならないことになります。